喷雾器招标文件规定,喷雾器招标文件规定最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于喷雾器招标文件规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍喷雾器招标文件规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业费和园区环境是否成正比？
2. 15年买的新房，由于外墙渗水，一直没解决，怎么办？

物业费和园区环境是否成正比？

物业费和园区环境有关系，但物业费主要是是物业服务，即使原本园区环境很好的小区，但后期物业属于管理，绿化没人维护，还是无济于事。像很多高端小区有独栋楼管家，能即使满足业主的需求，对小区楼体清洁，园区绿化维护到位，小区车位充足不纷争等等这些方面的完善，这些才是物业费的体现。试想当你找物业解楼上漏水问题时，物业推三阻四，很久见不到负责人，你还是否愿意交这个物业费呢？

我们的小区，园区环境很美！各种植物上百种，名贵树种真不少，一年四季郁郁葱葱，特别是春天，真是百花齐放、争奇斗艳！到了秋天，各种果实挂在枝头更是引人入胜！还有许多小动物给园区增加了生气，有各种小鸟、松鼠、刺猬和流浪猫。

园区内有多处人工喷泉，一条小河在园区内流淌，河中金鱼自由自在的游动，蛙声更是清脆响亮。

供业主休闲***的亭子好几个，配备的有桌子和椅子。

所有车辆通通进入地下***，小区园内安全整洁有序。

我们的物业费每平方2.1元，值！

很明确的回答你：物业费和园区环境是不成正比的。

首先来说说一个小区的从收楼开始到第一届业委会的成立之前，它的物业费是如果来定价的呢？是由开发商招投标，进行选聘一个物业公司来进行对小区的管理，因为在业主收楼前开发商是最大的业主，所以这届工作由开发商来决定的，然后物业公司在投标时会对整个小区的管理作一个详细的方案，包括管理方案、各部门的人员配备、服务内容、办公用品、人员工资标准等来进行核定物业费的构成，当然还要根据当地的一个市场价格来衡量的。

接下来在说说物业费的详细构成与测算有哪些：

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费：

1.1 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

1.2 按规定提取的***费=基本工资总额****比例

1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：

三四线城市不是，物业收费高，但技术含量低，高管工资高:年资几十万，是员工的二三十倍，公共设施，绿化等需要专业的技术人才，可物业这样的人都留不住，值的深思。物业经理以上都是害人高手，坑害业主，做开发商的狗，开发商坑害业主，他们就学，除了他爹妈不害，剩下一个不留！物业费用在小区，业主想美事吧，项目经理以上年资百十万，再加上员工年资百十万，能源，税等费用就得三百来万，那有钱治理小区，在养害人虫呢，诹消开发商物业是人心所向，自管物业是大势所向，业主的钱都是血汗钱，思量！

15年买的新房，由于外墙渗水，一直没解决，怎么办？

外墙渗水，有裂缝的要封堵裂缝，并且确保不会在继续发展，窗框也是一个易渗水的因素，主要是泡沫胶没打满，再有阴雨天的渗透，以及楼上顺墙体渗过来的水，即使是现浇的墙体也是有一定的渗透能力的。市面上其实还有一种水性防渗剂，无色透明，主要是封堵墙体的孔隙，有适应混凝土和粘土不同类型，自己装修新房时，卫生间与客厅是公用墙，就自己做了全墙两面防水，八年了，贴的壁纸一点问题都没有

15年的房子，到现在已经过去五年了，按规范要求，开发商或建筑公司对房屋主体保修五年，装修保修两年，外墙渗水属于装饰装修的质量问题，在17年以前发现外墙渗水可以要求开发商免费维修，可以通知物业找开发商。以后就是业主自己出钱维修了。

如果是公共部位质量问题，小的维修费用物业公司可以承担，因为签物业合同时，不同的公司，不同的服务等级，有不同金额的免费维修范围。如果是金额较大的单栋公共维修部位，需要该栋全体业主共同出钱维修，比如屋顶，外墙，本栋电梯等。如果是整个小区的公共部位，就分摊到整个小区业主来承担维修费用。但是，大部分业主是不愿意出钱的，物业或者业委会也很难收齐这个费用。于是业委会就会委托物业公司出示公告，征求业主意见动用维修基金来维修，同意动用维修基金的业主达到规定要求的比例后，就进入申请维修基金程序，根据工程大小直接承包或招标施工企业。

这个动用维修基金的过程比较长，因为大家事不关己，高高挂起，有些公共部位只影响很小一部分人或只有一家人，那么其他业主就有可能不同意动用维修基金，或者干脆不管不顾，不反对也不同意，经常达不到动用维修基金的要求，那么这事就会耽搁起来，少则一年半载，多则三五上十年。如果是电梯出问题或者泵房出问题了，很快就一致同意了，很快！因为所有业主都能感同身受，也关乎所有人。一个小区或者一栋楼，不可能指望所有的人素质一样高，也不可能要求所有人将心比心。

像题主遇到的外墙渗水问题，是外墙装饰材料有缝隙，基层粉刷的砂浆开裂，导致下雨天雨水通过墙体缝隙渗漏进来。找开发商是指望不上了，可以找物业试试，如果只是你一家，且渗漏部位施工方便，比如窗户的四周，只需要买些聚氨酯类防水涂料或透明防水胶，涂刷两三遍就可以保个五六年。

费用不大，良心点的物业公司一般都会想办法帮忙解决，是帮忙，不是义务。或者要求业主补助一部分费用，比如几百块材料费，物业公司出钱请人来修。一般情况下，物业没义务承担这个维修费用，需要业主自己出钱，物业帮忙协调和请人来修。因为你的这个渗漏部位虽然是公共部位，但费用太低，不够动用维修基金的条件，而且只是你一家受影响，也不会影响其他业主，就算够金额条件动用维修基金，其他业主也不会同意，也无法动用维修基金。

所以，题主最好的办法就是先找物业，看能不能帮忙解决，如果不能，就自己出钱找做防水工程的公司，确定维修方案，自己维修。

有些道理说得过去，但实际行不通。

外墙渗水有几个点会比较容易产生渗漏，第一，工字钢悬挑层，后期工字钢洞口封闭不严密的，会导致结构渗水；第二，剪力墙与砌体交界处，灰缝不饱满会产生渗漏风险；第三，结构剪力墙裂缝渗漏，这个要命，上述这些问题，其实都好解决，现在大部分开发商外墙还是需要抹灰处理的，大部分开发商的是外墙内保温形式，外墙不抹灰的情况下，也会有两遍耐水腻子找平，然后基本上外墙涂料上完，基本上10年8年不会渗漏，还有个容易忽略的渗漏点就是窗户，塞缝不密实就废了，题主的问答我认为内墙打两针，高压注浆，应该问题不大

到此，以上就是小编对于喷雾器招标文件规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于喷雾器招标文件规定的2点解答对大家有用。